세컨드홈 특례제도 특례지역 확대 (1주택자 유지)

세컨드홈 특례제도는 지방에 두 번째 집을 마련해도 1주택자 지위를 유지할 수 있는 제도입니다. 최근 세컨드홈 특례지역 확대가 이루어지면서 선택지가 더욱 다양해졌습니다. 기존 84곳에서 9곳이 추가되어 총 93곳으로 늘어났으며, 교통 접근성이나 관광·휴양 가치가 높은 도시들이 새로 포함되었습니다. 이번 세컨드홈 특례제도 확대는 수도권 거주자뿐만 아니라 귀촌·세컨드하우스를 고민하는 사람들에게도 실질적인 도움이 되고 있습니다.

---

세컨드홈 특례제도란?

세컨드홈 특례제도는 인구감소지역이나 지정된 특례지역에 주택을 추가로 매입해도 세법상 1주택자 지위를 인정해주는 제도입니다. 즉, 지방에 세컨드하우스를 보유하면서도 종합부동산세·양도소득세 등에서 불이익을 받지 않는 것이 가장 큰 장점입니다. 특히, 세컨드홈 특례지역 확대가 꾸준히 진행되면서 실거주 목적뿐만 아니라 은퇴 후 거주, 주말 별장, 투자 목적으로도 활용도가 높아지고 있습니다. 세컨드홈 특례제도는 농어촌 활성화와 지방 인구 유입을 유도하는 정책적 목적도 함께 갖고 있습니다.

 

---

세컨드홈 특례지역

행정안전부가 지정한 2025년 기준 세컨드홈 특례지역은 기존 84곳입니다. 이는 인구감소가 뚜렷한 농어촌 지역을 중심으로 지정된 곳으로, 세컨드홈 특례제도의 핵심이 되는 지역입니다.

기존 세컨드홈 특례지역 84곳

• 대구광역시 (1곳) : 군위군
• 인천광역시 (2곳) : 강화군, 옹진군
• 경기도 (2곳) : 가평군, 연천군
• 강원도 (12곳) : 고성군, 삼척시, 양구군, 양양군, 영월군, 정선군, 철원군, 태백시, 평창군, 홍천군, 화천군, 횡성군
• 충청북도 (6곳) : 괴산군, 단양군, 보은군, 영동군, 옥천군, 제천시
• 충청남도 (9곳) : 공주시, 금산군, 논산시, 보령시, 부여군, 서천군, 예산군, 청양군, 태안군
• 전라북도 (10곳) : 고창군, 김제시, 남원시, 무주군, 부안군, 순창군, 임실군, 장수군, 정읍시, 진안군
• 전라남도 (16곳) : 강진군, 고흥군, 곡성군, 구례군, 담양군, 보성군, 신안군, 영광군, 영암군, 완도군, 장성군, 장흥군, 진도군, 함평군, 해남군, 화순군
• 경상북도 (15곳) : 고령군, 문경시, 봉화군, 상주시, 성주군, 안동시, 영덕군, 영양군, 영주시, 영천시, 울릉군, 울진군, 의성군, 청도군, 청송군
• 경상남도 (11곳) : 거창군, 고성군, 남해군, 밀양시, 산청군, 의령군, 창녕군, 하동군, 함안군, 함양군, 합천군

 

---

세컨드홈 추가 지역 (9개)

최근 세컨드홈 특례지역 확대에 따라 추가된 9곳은 다음과 같습니다.

• 강원도 : 춘천, 원주, 강릉, 동해, 속초, 인제
• 경상북도 : 경주, 김천
• 전라북도 : 익산
• 경상남도 : 사천, 통영

이 지역들은 교통 접근성과 관광·휴양 가치가 뛰어난 도시로, 단순한 농어촌이 아니라 생활 인프라와 관광 요소가 결합된 곳이라는 점이 특징입니다. 예를 들어, 강릉은 KTX로 서울에서 1시간 50분이면 도착할 수 있고, 속초는 설악산과 동해 관광 자원이 풍부합니다. 경주는 세계문화유산과 보문관광단지를 갖춘 대표 관광지이며, 통영은 "동양의 나폴리"라 불리는 해안 절경을 자랑합니다.

 

 

---

유의할 점

세컨드홈 특례제도를 활용할 때는 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다.

1. 실거주 요건 확인 : 일부 지역은 실거주 요건을 충족해야 세금 혜택이 유지됩니다.
2. 매도 시 유의 : 특례지역 주택 매도 시 세법상 적용 기준이 달라질 수 있습니다.
3. 지역별 규정 차이 : 세컨드홈 특례지역 확대가 되었더라도, 지방자치단체별 세부 기준은 다를 수 있습니다.
4. 투자 목적 신중 : 세컨드홈 특례제도는 지방 활성화가 주목적이므로 단기 시세차익보다는 장기적 거주·휴양 목적으로 접근하는 것이 좋습니다.

---

자주 묻는 질문

Q1. 세컨드홈 특례제도 적용 시 세금 혜택은 무엇인가요?
A1. 세컨드홈 특례지역에 주택을 매입해도 1주택자로 인정되어 종부세 중과, 양도세 중과를 피할 수 있습니다.

Q2. 세컨드홈 특례지역 확대 이후 새로 포함된 도시에서도 같은 혜택을 받을 수 있나요?
A2. 네. 기존 84곳과 동일하게, 추가된 9개 도시에서도 세컨드홈 특례제도가 적용됩니다.

Q3. 수도권 거주자도 세컨드홈 특례제도를 이용할 수 있나요?
A3. 가능합니다. 다만, 반드시 지정된 세컨드홈 특례지역 내 주택을 구입해야만 1주택자 혜택이 유지됩니다.

 

놓치면 안되는 확인 사항

2025 전국투어 임영웅 콘서트 예매 꿀팁 대방출 (일정, 가격, 예매처)

 

불꽃야구 생중계 방송 보는 방법 (일정 포함)

 

숙박세일페스타 8월 가을편 신청 및 사용 방법 (선착순)